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Verkauf / Mietung: Verkauf
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 0
M2 Grundstück: 54
M2 Bebaute Fläche: 45
Eigentumszustand: Renoviert
Garage / Parkplatz: Ja
Freistehend: Nein
Garten: Nein
Terrasse / Balkon: Ja
Pool: Gemeinschaft
Lift: Ja
Klimaanlage: Ja
Direkte Strandlage: Nein
Meeresblick: Ja
Max. 20 Min zum Strand: Ja
Hausgeld: 250 €
Grundsteuer: 316 €
Baujahr: 2013

EIGENTUMSINFO
EIGENTUMSINFO
Art der Immobilie: Wohnung
Gebiet: Arguineguín
Referenz: A863SI
Preis: 279.000 €

SEHR GEPFLEGTE 1-ZIMMER-WOHNUNG, BALKON MIT POOLBLICK UND ETWAS MEERBLICK.

Fotos
360
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Karte
Erfahren Sie hier mehr über Arguineguín
Arguineguin ist ein idyllisches Fischerdorf an der Süd(west)küste des paradiesischen Gran Canaria.

Hier wohnen Spanier und Gäste Seite an Seite.

Die Vielfalt der Immobilientypen ist groß: Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Appartments usw. Die Bebauung erstrekt sich von der Strandzone bis in die Berghänge hinein. Eine perfekte Umgebung für Bergwanderer. Hier ist man weit abseits des Chartertourismus.

Spazieren Sie entlang des Stadtstrandes während Sie die frische Seeluft atmen. Genießen Sie eine bessere Mahlzeit in einem der vielen Restaurants, die auch Tische im Freien anbieten. Fühlen Sie die magische Atmosphäre in den Gassen, die sich um die kleinen Viertel im Zentrum winden. Arguieguin ist der Ort, in dem der Begriff Lebensqualität entstanden sein sollte...

Sonnenhungrige Norweger und andere Nordeuropäer bevölkern den Ort im Winterhalbjahr.

In der dem Meer nächstgelegenen Straße findet man den beliebten “Marktplatz”, auf dem die Händler jeden Dienstag ihre Buden Aufstellen. Das Dorf verwandelt sich dann in eine kleine Handelsstadt, in der man einige Schnäppchen machen kann, von kanarischen Spezialitäten bis hin zu ausgefallenen Antiquitäten.

Hier findet man alle Annehmlichkeiten: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen (Ärztezentrum), eine Apoteke, die norwegische Seemannskirche und vieles mehr.

Patalavaca ist eine Ortschaft im Südwesten Gran Canarias zwischen Arguineguin und Anfi del Mar.

Sie verfügt über einen eigenen Strand.

Entlang des Strandes stehen große Hotels, während die Bebauung weiter oben im Tal von flacheren Appartmenthäusern und Reihenhäusern geprägt wird. Viele Immobilien in dieser Gegend verfügen über einen phantastischen Meeresblick.

In geringer Entfernung finden sich Restaurtants, Lebensmittelgeschäfte und das Zentrum des Fischerdorfes Arguineguin.

Von Patalavaca aus kann die norwegische Schule und das norwegische medizinische Zentrum Valle Marina, betrieben vom norwegischen Asthma- und Allergieverband, zu Fuß erreicht werden.

Der Strand Anfi del Mar, dessen Sand aus der Karibik importiert ist, befindet sich ebenfalls in Gangabstand.
Art der Immobilie: Wohnung
Gebiet: Arguineguín
Referenz: A863SI
Preis: 279.000 €

SEHR GEPFLEGTE 1-ZIMMER-WOHNUNG, BALKON MIT POOLBLICK UND ETWAS MEERBLICK.

Beschreibung
Ort

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt neben dem Pool in der sehr beliebten Anlage ?Monte Carrera? im unteren Teil von Loma Dos, Arguineguín. Sie befindet sich in der obersten Etage in Block 17 und ist mit dem Aufzug erreichbar. Einfacher Zugang vom Haupteingang. Schöne Aussicht auf den Pool und man kann Teile des Meeres zwischen den Gebäuden davor sehen. Da sich die Wohnung innerhalb der Anlage befindet, ist sie völlig frei von Verkehrslärm.

Bis zum Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten dauert es etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Im Fischerdorf Arguineguín finden Sie alles, was Sie während Ihres Aufenthalts auf Gran Canaria brauchen; - Lebensmittelketten, Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés, medizinische Zentren, Apotheken, Schulen, Gemeindehäuser usw. Mehrere schöne Strände sind nur einen kurzen Fußweg entfernt; Dazu gehören der neu renovierte Strand am Marktplatz, der Stadtstrand, der vor einigen Jahren renovierte Strand vor dem La Lajilla-Gebäude, Patalavaca und Anfi del Mar mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand. Letzterer ist zu Fuß innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern gehen, gibt es in der Nähe eine Reihe von leicht zugänglichen Bergwanderwegen. Sehr gute Lage in einer ruhigen und friedlichen Gegend ohne Durchgangsverkehr.


Flächenbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 45,33 m2 und ein Balkon von ca. 9,05 m2.


Abstellraum und Parkplatz:

Ein großer Privatparkplatz der auch für Behinderte geeignet ist und ein Abstellraum im Garagenkeller müssen für einen Aufpreis von 17.000 bzw. 5.500 Euro erworben werden. Registriert auf eigene Haus- und Finca-Nummern. Der Gesamtpreis für beide Einheiten beträgt somit 22.500 Euro. Dies ist einer der größten Garagenplätze in Monte Carrera mit ca. 18,75 m2. Der Lagerraum befindet sich direkt hinter der Garage und misst ca. 7,39 m2. Einfacher Zugang mit dem Aufzug von der Wohnung aus.


Anreise

Etwa 30 Autominuten vom Flughafen in Las Palmas entfernt.


Inhalt

Gemeinschaftliche Dachterrasse im Block, wo Sie den ganzen Tag sonnenbaden können. Außendusche.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch eine massive Sicherheitstür aus dunklem Massivholz.

Praktischer Flur, in dem Sie Ihre Garderobe aufhängen können. Weißer Schuhschrank mit Spiegel darüber.

Links im Flur finden Sie integrierte, weiße Hochschränke mit Belüftung im oberen Teil. Hier befindet sich der Warmwassersboiler. Platz für Waschutensilien, Staubsauger etc.

Downlights in der Decke.

Ganz hinten rechts befindet sich das Schlafzimmer. Dieses ist mit einem Doppelbett, Nachttischen und Einbauschränken ausgestattet. 2 große, weiße Vitrinen und eine lange weiße Bank mit einer Schublade darunter. Französischer Balkon, der der Wohnung natürliches Licht und zusätzliche Belüftung an heißen Tagen bietet. Jalousie.

Das Badezimmer befindet sich zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer. Dieses wurde 2015 renoviert und mit Fliesen am Boden, an den Wänden und stilvollen Fliesen in mehreren dunklen Kontrasten in der Dusche ausgestattet. Gleichzeitig wurde die Schiebetür zum Badezimmer ausgetauscht. Fußbodenheizung mit Thermostat. Badezimmermöbel in Dunkelbraun mit Spiegel darüber. Waschmaschine. Wandtoilette zur einfacheren Reinigung.

Marmorfliesen auf dem Boden in der gesamten Wohnung aus dem Jahr 2015

Links vom Haupteingang befinden sich das Wohnzimmer und die Küche. Offene Lösung.

Das Wohnzimmer ist mit einem grauen, modernen Modulsofa ausgestattet, wobei zwei Teile über ein ausziehbares Bett und der andere Teil über Stauraum darunter verfügen. Eine zusätzliche Rückenlehne für das Schlafsofa und ein Pouf für den grauen Sessel sind ebenfalls enthalten. Schöner, runder hellgrauer Wohnzimmertisch. TV-Bank aus Glas. Flachbildfernseher.

Großer schwarzer Esstisch mit 6 grünen Stühlen. Weiße Stehlampe.

Die Balkontür ist doppelt verglast und sorgt für viel Licht und Belüftung im Wohn- und Küchenbereich.

Downlights in der Decke.

Klimaanlage.

Die Küche ist in natürlichem Weiß gehalten und verfügt über Ober- und Unterschränke. Beige Arbeitsplatte aus massivem Verbundmaterial, passend zum Marmorboden von 2015. Im selben Jahr wurde auch das Spülbecken erneuert. Folgende Elektrogeräte sind im Lieferumfang enthalten: Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Glaskeramik-Kochfeld mit 4 Platten und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Elektrogeräte sind chromfarben und von hoher Qualität.

Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und der Küche. Die Balkontüren und Fenster verfügen ansonsten über einen wartungsfreien Aluminiumrahmen und Spiegelglas, das die Durchsicht verhindert und eine Überhitzung durch die Sonne vermeidet, da die Sonnenstrahlen zurückreflektiert werden. Jalousie.

Der äußere Teil der Klimaanlage befindet sich auf dem Balkon. Es besteht auch die Möglichkeit, diese an die Wand zu montieren (damit Sie die Fläche auf der Terrasse optimal nutzen können).

Neue, elektrische Markise mit LED-Licht von 2022.

Das Geländer auf dem Balkon wurde bis zum Maximum nach Außen montiert, um mehr Stellfläche zu schaffen.

Zum Nachbarn hin wurde ein Sichtschutz angebracht, um den Balkon privater zu machen.

Neue Anti-Rutsch-Fliesen, die sich auch nicht so sehr aufheizen, von 2016.

Outdoor-Möbel im Rattan-Stil, bestehend aus einem Sofaelement, 2 separaten Stühlen und einem Tisch mit Glasplatte. Die Kissen sind im Preis inbegriffen.

Schöne Aussicht vom Balkon auf den Poolbereich und man kann das Meer zwischen den Gebäuden davor sehen.

Sonne vom Morgen denganzen Tag. Sehr gute Sonnenbedingungen!

Die Wohnung wurde nie vermietet und nur von den Eigentümern und deren Familie genutzt.

Im Haus hat niemand geraucht.

Die Wohnung wird möbliert verkauft, abgesehen von persönlichen Gegenständen und verschiedenen Dekorationen.


Die Eigentümergemeinschaft:

Sehr gut funktionierender Vorstand der Eigentümergemeinschaft.

Mehrsprachiges Personal in der Verwaltungsgesellschaft, das kontaktiert werden kann, wenn Sie Hilfe benötigen.

Sichere Anlage mit Überwachungskameras an allen Eingängen.

Sicherheitsdienst 24 Stunden am Tag.

Beheizter Salzwasserpool (zwischen 25 und 27 Grad). Es gibt auch ein kleines Kinderbecken.

Gemeinschaftliche Duschen und Toiletten am Pool.

Sehr gepflegte Anlage.

Aufzug.

Die Gemeinschaftskosten betragen 250 € für die Wohnung, die Garage und den Abstellraum zusammen. (Gemeinschaftliches WLAN inklusive.)



Standard



Sehr guter Standard.



Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.

Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.

Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden
ENERGIEAUSWEIS:
Verkauf / Mietung: Verkauf
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 0
M2 Grundstück: 54
M2 Bebaute Fläche: 45
Eigentumszustand: Renoviert
Garage / Parkplatz: Ja
Freistehend: Nein
Garten: Nein
Terrasse / Balkon: Ja
Pool: Gemeinschaft
Lift: Ja
Klimaanlage: Ja
Direkte Strandlage: Nein
Meeresblick: Ja
Max. 20 Min zum Strand: Ja
Hausgeld: 250 €
Grundsteuer: 316 €
Baujahr: 2013



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