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Venda su Propiedad
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VENDA SU PROPIEDAD
VENDA SU PROPIEDAD
Más personas que nunca se están dando cuenta de que ahora es el momento de comprar. Por tanto, estamos continuamente en busca de nuevas propiedades desde Bahía Feliz hasta Mogán para añadir a nuestra cartera.
Nuestros clientes son principalmente escandinavos y este grupo de clientes no se ve afectado por la crisis mundial en comparación con clientes de otros países europeos.
La mayoría de los clientes nórdicos no necesita acceder a un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda y suelen comprar bastante rápido. Por eso necesitamos siempre propiedades nuevas para ofrecer a nuestros clientes.
A nuestros vendedores facilitamos los servicios siguientes:
Por favor, rellene el siguiente formulario con sus datos y la información básica del inmueble que esté interesado en vender:
La mayoría de los clientes nórdicos no necesita acceder a un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda y suelen comprar bastante rápido. Por eso necesitamos siempre propiedades nuevas para ofrecer a nuestros clientes.
A nuestros vendedores facilitamos los servicios siguientes:
- Una página web actualizada en 4 idiomas.
- Folletos de publicidad.
- Publicamos su propiedad en páginas web diferentes, en varios países.
- Tenemos empresas colaboradoras aquí en la isla, pero también en muchos países europeos.
- Notificación a todos los clientes si nos entra una propiedad nueva.
Por favor, rellene el siguiente formulario con sus datos y la información básica del inmueble que esté interesado en vender:
Los costes de venta de su propiedad en Gran Canaria
- El vendedor tiene que pagar todo tipo de gastos y pasivos hasta la fecha de la transferencia del título de la propiedad (cuando se firma la escritura pública); es decir: los gastos de comunidad, impuestos municipales, agua, electricidad, etc…
- Si existe alguna hipoteca sobre la propiedad, el vendedor deberá ponerse en contacto con el banco para obtener información acerca de las deudas pendientes. Recibiendo un certificado del banco con el total de la deuda y los costos eventuales por cancelación de hipoteca antes de la fecha de vencimiento.
- El vendedor está obligado por ley a pagar el impuesto de 'plusvalía' en el Ayuntamiento; - Impuesto sobre el incremento del valor de la propiedad, que es provocada por un cambio de propietario. Cuanto más larga sea la posesión, mayor es el importe de impuestos.
- El vendedor está obligado a pagar el impuesto sobre ganancia de capital al gobierno español. Cuando la propiedad se vende por un no residente, se debe retener el 3% del precio de compra (no de la ganancia) y pagar a las autoridades fiscales españolas (Hacienda Tributaria) como un pago a cuenta del impuesto sobre la ganancia de capital.
Para los residentes, que pueden presentar un certificado de dichas autoridades fiscales - afirmando que son residentes fiscales de Gran Canaria, no es necesario efectuar una retención. Los residentes fiscales, normalmente se encuentran en la isla y hay menos riesgo de su intento de evasión en sus obligaciones tributarias.
La tasa de impuesto a las ganancias de capital para los no residentes es de aproximadamente 19% de dicha ganancia. La tasa de impuesto se aplica sobre los beneficios (si los hay) entre el importe de la compra en el nuevo título de propiedad y el importe de la compra en el antiguo título de propiedad (cuando el vendedor compró la propiedad), menos los costos de adquisición, cuando compró la propiedad, menos gastos de reforma y renovaciones que las autoridades fiscales acepten como una deducción (no se aceptan todos los tipos) y otros efectos deducibles aceptados y/o impuestos.
Si la cantidad retenida (el 3%) es mayor de la cantidad que el vendedor debe pagar como impuesto sobre ganancia de capital, se puede reclamar lo restante a hacienda. Si la cantidad es menor, el vendedor está obligado a pagar la diferencia.
El Residente Fiscal en Gran Canaria tendrá que pagar su impuesto sobre ganancias de capital sobre la base de los mismos principios, a través de los porcentajes, son progresivos en función del tamaño de la ganancia: 20%, 22% o 24%.
Cada no residente debe informarse sobre sus obligaciones fiscales en su país de origen. - En la mayoría de los casos se ha acordado que el vendedor paga la cuota a la agencia inmobiliaria la cual ha ayudado en el proceso de venta y en la firma de la escritura ante notario.
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