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PROCESO DE COMPRA
PROCESO DE COMPRA
HACER UNA RESERVA

Si finalmente ha decidido a comprar una propiedad, usted puede reservarla firmando un contrato privado de opción de compra y pagando, normalmente, entre 2000 euros y 10% del precio de venta. El contrato incluye todas las condiciones importantes de la compraventa:
  1. Precio.
  2. Forma de pago.
  3. Declaración que se vende libre de cargas.
  4. Fecha de la firma.
  5. Cláusula de indemnización en caso de incumplimiento de contrato.

NOTARÍA

El sistema español actual, basado en la estrecha colaboración del notario y el Registro de la Propiedad, le ofrece la máxima seguridad jurídica. Oficialmente la propiedad es transmitida al comprador (que elige la notaría) con la firma de la escritura pública ante notario. En este mismo acto el vendedor recibe el total del precio de venta y entrega las llaves al comprador. La escritura, firmada por ambas partes, debe ser presentada en el registro lo antes posible para asegurar su derecho, también hacía terceras personas. Este proceso puede durar un par de meses.

Nosotros le ayudaremos a hacer una compra segura, eficaz y satisfactoria
  • Comprobamos la situación legal de la propiedad.
  • Solicitamos la nota simple/la escritura para tener toda la información sobre la titularidad, los metros cuadrados, cargas y gravámenes, etc.
  • Le asesoramos si necesita una hipoteca.
  • En el caso de ser un cliente no-residente le acompañamos a la comisaria para solicitar el NIE y al banco para abrir una cuenta bancaria (necesaria para pagar los gastos de la propiedad).
  • Comprobaremos que el vendedor no debe nada al Ayuntamiento; IBI y basura.
  • También pediremos un certificado de la comunidad que muestra que el vendedor no debe ninguna cuota de comunidad y que no hay derramas previstas.
SERVICIOS POSTVENTA
  • Le ayudaremos con todo relacionado a la compra.
  • Gestión de arrendamientos.
  • Recomendamos a empresas de reformas y construcción.
GASTOS DE COMPRA
  • Impuesto de transmisiones patrimoniales del 6.5% del precio de venta.
  • Notaría – aproximadamente 500 euros – 1000 euros, dependiendo del precio de la propiedad.
  • Registro – aproximadamente 500 euros – 1000 euros, dependiendo del precio de la propiedad.
GASTOS ANUALES DE LA PROPIEDAD
  • Cuotas de comunidad, que normalmente se paga mensualmente.
  • Agua y luz si no están incluidas en la comunidad.
  • IBI.
  • Basura.
  • Seguro.
A veces hay que pagar derramas para arreglar las zonas comunes si no hay suficiente dinero en la comunidad (no es un gasto fijo).
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